Статистика ипотеки Казахстана в 2026 году

Ипотечный рынок Казахстана: статистика 2026

Статистика ипотеки Казахстан показывает, что рынок остается крупным и чувствительным к ставкам, доходам населения и доступности государственных программ. По данным НБ РК, ипотечное кредитование в банковском секторе на 1 июня 2026 года достигло 7 317,7 млрд ₸. Для сравнения, на 1 января 2026 года показатель был около 6 951,6 млрд ₸.

Это не значит, что ипотека стала легче для каждого заемщика. В I квартале 2026 года банки отмечали снижение спроса на ипотечные займы: количество заявок сократилось на 21% к предыдущему кварталу и составило 191 тыс., а средний размер заявки был 20,5 млн ₸.

Если Вам нужен общий разбор условий, начните с материала про ипотеку в Казахстане. Здесь мы смотрим именно на цифры: объем ипотеки РК, ставки, госпрограммы и цены на жилье.

Объем ипотечного кредитования

Объем ипотеки РК лучше смотреть как портфель, а не только как новые выдачи. Портфель показывает, сколько ипотечных долгов остается на балансах банков на конкретную дату.

На 1 июня 2026 года ипотечное кредитование в банковском секторе составило около 7,32 трлн ₸. На 1 января 2026 года было около 6,95 трлн ₸. Рост за первые месяцы года показывает, что рынок не остановился, даже при высокой базовой ставке и осторожности банков.

Для читателя важен практический вывод. Если портфель растет, это не всегда означает, что ипотека стала доступнее. Рост может идти за счет более дорогого жилья, увеличения среднего размера займа или выдач по льготным программам. Поэтому статистика ипотечного кредитования Казахстан полезна только вместе со ставками, ценами на жилье и количеством заявок.

Средняя ставка по ипотеке Казахстан

Средняя ставка по ипотеке Казахстан в годовой статистике за 2025 год составила 9,8% по выданным ипотечным кредитам БВУ. Это ниже 10,9% в 2024 году, но цифра требует аккуратного чтения. В ней смешиваются коммерческие выдачи, льготные программы и продукты с разными требованиями к первоначальному взносу.

В Казахстане сравнивать нужно не только номинальную ставку, но и ГЭСВ. По ипотечным займам действует отдельный потолок ГЭСВ. В рыночных условиях банк также смотрит на доход, долговую нагрузку, кредитную историю в ПКБ и ГКБ, стоимость залога и первоначальный взнос.

Если ипотека уже оформлена и платеж стал тяжелым, полезно отдельно изучить, как снизить ставку по ипотеке. Но статистика сама по себе не гарантирует, что конкретному заемщику предложат ставку около среднего уровня.

Доля госпрограмм: 7-20-25 и Наурыз

Госпрограммы остаются одной из причин, почему ипотечный рынок держит объем. Они не закрывают весь спрос, но сильно влияют на среднюю ставку и ожидания покупателей.

По программе 7-20-25 на 25 июня 2026 года было выдано 85 577 займов на сумму 1,223 трлн ₸. В октябре 2025 года НБ РК также сообщил об увеличении лимитов по стоимости жилья: до 30 млн ₸ для Астаны, Алматы и пригородных зон, а также Актау, Атырау и Шымкента, до 25 млн ₸ для Караганды и до 20 млн ₸ для других регионов.

По программе Наурыз Отбасы банк указывает первоначальный взнос от 20%, а при покупке первичного жилья в чистовой отделке от 10%. Максимальная сумма займа составляет до 36 млн ₸ для Астаны и Алматы и до 30 млн ₸ для остальных регионов. Ставка вознаграждения по займу составляет 7% для социально уязвимых категорий и 9% для иных участников, при этом ГЭСВ зависит от условий займа.

Цены на жилье Казахстан: статистика по городам

Цены на жилье Казахстан статистика за май 2026 года показывает сильный разрыв между городами. По данным Бюро национальной статистики, средняя цена нового жилья по РК составила 614 019 ₸ за м2, а перепродажи квартир 626 203 ₸ за м2.

В Астане новое жилье стоило в среднем 734 534 ₸ за м2, в Алматы 718 362 ₸ за м2, в Шымкенте 535 036 ₸ за м2. На вторичном рынке Алматы была дороже Астаны: 742 242 ₸ за м2 против 725 713 ₸ за м2.

Для семейного бюджета это важно не меньше ставки. Даже льготная ипотека становится тяжелой, если цена квадратного метра растет быстрее доходов. Поэтому перед заявкой полезно сравнить не только банк, но и сценарий с арендой или покупкой жилья.

Как читать статистику ипотеки Казахстан без ошибок

Первая ошибка: смотреть только на среднюю ставку. Средняя ставка сглаживает разные программы и не показывает, какую ГЭСВ получит конкретный заемщик.

Вторая ошибка: сравнивать ипотеку без цены жилья. Если квартира стала дороже на 10-15%, снижение ставки на один процентный пункт может не дать реальной экономии. В мае 2026 года новое жилье по РК было на 14,5% дороже, чем в мае 2025 года, а в Астане рост составил 18,2%.

Третья ошибка: считать одобрение формальностью. По опросу НБ РК, в I квартале 2026 года коэффициент одобрения по ипотечным продуктам был около 23%. Это означает, что доход, долговая нагрузка, первоначальный взнос и кредитная история остаются решающими факторами.